【核心提示】

     日前，位于深圳中心西区、深南大道南侧的深圳又一标志性写字楼——创建大厦正式开放了营销中心和样板房，引发了众多中小企业及投资者前往咨询认购。其火爆的场面，一方面印证了深圳创业型经济的蓬勃发展；另一方面也凸显出创业型写字楼蕴涵的无限机遇。

 

     今年深圳写字楼市场需求持续升温，加上11月深圳市商用物业“限外令”取消等利好消息，创建大厦这个专为创业型企业量身打造的甲级写字楼有望在2010年初掀起一轮史无前例的跨年行情。

 

 

     创建大厦位于城市中轴的深南大道，占据当之无愧的核心领地。27.8公里的深南大道堪称深圳财富大道。其沿线汇聚了深圳建筑的精华，描绘出全球化都市的天际线；同时也是聚集企业最多，拥有战略性资源最多的商务主轴。尤其是深圳大道第一排商务建筑总面积仅400万㎡，以25㎡/人的人均办公面积计算，第一排只能容纳16万人、1万家企业。而深圳27.8万家企业中，仅有3.6%拥有第一排商务权利。作为雄踞深南大道一线的创建大厦，其稀缺性可见一斑。

 

     创建大厦的区域价值不仅取决于其铂金级的商务地段，取决于这里纵横交错的交通网络，更取决于这里高端的商务配套。创建大厦坐拥交通基建枢纽，紧邻广深高速公路，咫尺珠三角。加上地下商场直接接驳深圳地铁，更将无缝对接地铁及广深高速铁路，一小时内穿梭深港，通达无限；从而确保了商务效率的领先一步。此外，创建大厦还毗邻金融企业聚集的招商银行大厦，周边写字楼林立，星级酒店、金融机构、餐饮、商业等配套齐全，酝酿出浓郁的商务氛围。可以说，在深南大道上除了创建大厦外，可能不会再有专为创业型、成长型企业量身订做的办公场所了。

 

 

     创建大厦是深圳耀华创建房地产发展有限公司发展史上具有里程碑意义的项目，也是耀华创建公司2009-2010年的倾情力作。总建筑面积41579.9平方米，共31层，1-4层裙楼定位为现代、高端的商业配套；5-31层写字楼总套数324套。

 

     作为目前深圳不可多得的专为创业型企业打造的标志性写字楼，创建大厦在品质上的不懈追求，更得到了客户的广泛认可。据悉，自上个月开始咨询登记以来，已吸引了上千批诚意客户，其中包括一些颇具成长型的中小企业，也包括一批有眼光、有实力的投资者。

 

     记者在创建大厦的营销中心看到，近400平米的阔绰气派大堂，选用高级进口石材，加上以活水装点的水幕墙，极具气势恢弘的商务气质又不失灵动柔美。据介绍，创建大厦在内部配套方面完全接轨国际潮流，标准５Ａ智能系统、国际一线品牌电梯、新风系统、自动化机械车库，处处体现人性化关怀。乘坐高速电梯到达29层样板层，记者见到了创建大厦的各种户型，约70-140平米的户型，可实现平层相邻单位自由组合，可兼顾到不同需求的客户，且每户具备独立房产证，投资自用可相结合，这对众多投资者与中小型公司非常有吸引力；站在29楼，窗外的景观可谓壮观，南眺深圳湾海景及红树林公园，北望塘朗青山郁郁葱葱，让人心旷神怡。加上现代美感的外观和刚刚签约的品牌物业花样年的专业管理服务，足以让人相信创建大厦是企业家与投资者的心仪之选。

 

 

     纵观深圳商务市场30年的发展，罗湖区受限于城区、交通、传统经济的束缚，不太适合中小企业办公；福田CBD由于楼价高、面积大，对中小企业而言显得门槛过高。南山、宝安区虽然零星有写字楼项目推出，但是不论是交通、配套还是商务氛围，都略显不足。而处于深圳大道“封面”位置，地属中心西区，还有创建大厦这样的绝版创业型写字楼，着实令正在苦苦寻觅办公场所的中小企业惊喜不已。

 

     从深圳及珠三角中小企业的发展规律看，从汗水经济到智慧经济，从产业集群到品牌企业的成长，更多新兴的中小企业在这一轮创业经济的浪潮中涌现出来。这些企业在创造发展机遇的同时，最希望的就是拥有更好的办公平台，更能提供其成长空间的办公楼。因此，他们会更多地考虑企业的运营成本和成长性机会。

 

     而创建大厦对于他们来说是最合适不过的了。这个处于深南大道一线，拥有便捷交通和完善配套的甲级写字楼，以灵动组合的办公空间，最大化减低了企业运营成本；同时，其５Ａ的智能化配置、高科技的用材，加上更具竞争力的价格。成为创业型企业的首选。据市场分析人士透露，考虑到目前深圳住宅价格已明显处于高位，加上深圳商用物业“限外令”的取消，写字楼未来存在巨大的投资空间。特别是相对于动辄4万元/平米的顶级写字楼，创建大厦以相对低廉的办公成本和较低的投资门槛，将为创业型企业和投资者提供更可观的未来价值。